Je déménage d’un appartement qui était non meublé. Comment s’y prendre ?
Bonsoir,
C’est la première fois que je suis en location dans un appartement non meublé. J’y ai vécu 6 ans, il était neuf et sans aucune trace d’usure .
Aujourd’hui l’impact du temps est présent , des petites fissures sur les murs le long des portes, une porte qui n’a pas l’air exactement dans l’axe , le carrelage qui as un petit peu bougé, la faïence de l’évier qui montre des fines fissures la où il y a la jointure du robinet, de la peinture qui as sauté sur la façade extérieure des volets… toutes des choses dont je ne suis pas responsable et qui viennent juste avec le temps (et sans doutes une qualité moyenne des matériaux).
Il y a bien sûr d’autres traces d’usure dont je suis responsable mais je vais m’en charger .
Je me demande par contres comment les premières que j’ai cité seront interprété dans l’état des lieux. C’est impossible de restituer un appartement comme neuf au bout de 6 ans… je dis adieux à ma caution du coup ?
Pour ce qui est des modifications que j’ai moi même apporté, essentiellement des étagères et deux meubles sur mesure, il y as t’il moyen d’en négocier la reprise de la part du propriétaire des lieux même si l’appartement est géré par une agence ? Est-ce que c’est quelque chose de courant ?
Je lui laisserai gratuitement . Les meubles sur mesure seront inutiles ailleurs et ca m’arrangerait de ne pas enlever les étagères et devoir reboucher et peindre les murs.
Merci
C’est la première fois que je suis en location dans un appartement non meublé. J’y ai vécu 6 ans, il était neuf et sans aucune trace d’usure .
Aujourd’hui l’impact du temps est présent , des petites fissures sur les murs le long des portes, une porte qui n’a pas l’air exactement dans l’axe , le carrelage qui as un petit peu bougé, la faïence de l’évier qui montre des fines fissures la où il y a la jointure du robinet, de la peinture qui as sauté sur la façade extérieure des volets… toutes des choses dont je ne suis pas responsable et qui viennent juste avec le temps (et sans doutes une qualité moyenne des matériaux).
Il y a bien sûr d’autres traces d’usure dont je suis responsable mais je vais m’en charger .
Je me demande par contres comment les premières que j’ai cité seront interprété dans l’état des lieux. C’est impossible de restituer un appartement comme neuf au bout de 6 ans… je dis adieux à ma caution du coup ?
Pour ce qui est des modifications que j’ai moi même apporté, essentiellement des étagères et deux meubles sur mesure, il y as t’il moyen d’en négocier la reprise de la part du propriétaire des lieux même si l’appartement est géré par une agence ? Est-ce que c’est quelque chose de courant ?
Je lui laisserai gratuitement . Les meubles sur mesure seront inutiles ailleurs et ca m’arrangerait de ne pas enlever les étagères et devoir reboucher et peindre les murs.
Merci
Commentaires
Parce que pour avoir été dans un appartement dont Foncia avait la gérance, c'est une vraie blague.
D'abord, ils ne réagissent à aucune de tes alertes :
\- Les prises électriques qui baillent à chaque mur
\- Le faux plafond en polystyrène de la salle de bain qui se courbent dès que tu prends une douche et la lumière qui se coupe à cause de l’humidité.
\- Les punaises de lit et on te répond "démerde toi on s'en branle totalement" alors qu'elles viennent du plafond en question.
Tout ça pour te faire le topo classique :
\- L'état des lieux c'est à l'oral avec un calepin
\- L'état de sortie c'est un gars avec une tablette et un logiciel dédié qui note les 4627 points non conformes et qui te sucre ta caution parce que t'es baisé.
Et encore s'il ne te rende ''juste'' pas ta caution t'as de la chance. J'ai rendu un appart nickel en meilleur etat qu'avant d'emmenager et ils ont envoyé une lettre agressive a payer de suite a mon garant pour une facture de n'importe quoi et il a preferé payer que prendre le risque car c'est moins cher qu'un avocat
Je suis suivi que par l’agence mais j’ai le contact du propriétaire et on as déjà pris un café ensemble, c’est un monsieur sympa et de bonne foi.
Pour l’usure, si c’est propre tu devrais t’en sortir. Il y a une usure naturelle du bien que l’on ne peut pas te reprocher. Donc tout ce qui est rayures, fissures etc … on ne doit pas t’en tenir rigueur. Sauf si c’est un défaut d’entretien ou que tu en es l’auteur. L’agence ne peut pas attendre de toi que tu rendes le bien comme neuf puisqu’il ne l’est plus. Tu dois simplement le rendre dans un état propre à être reloué.
Plus généralement, tout retrait sur la caution doit être justifié par des devis de réparation. Donc par exemple si on te retient 100 balles pour un trou dans un mur, tu es en droit de demander le devis justifiant ces 100 balles. Tu comprends donc bien que tant que tu rends l’appartement dans un état honnête, ils vont pas se faire chier à faire venir quelqu’un pour un devis pour reboucher une fissure de peinture.
Par contre si le ménage n’est pas fait on peut te le facturer (sur devis aussi).
Sache quand même que oui, ils vont chercher la petite bête. C’est pour ça qu’il est important de connaître ses droits (notamment demander la justification de tout frais éventuel) et qu’il faut quand même rendre l’appartement bien propre (mais ça c’est juste du respect quand on rend quelque chose).
Vu que faire faire un devis c'est gratuit et que ledit devis suffit à justifier la retenue de caution...
Pour ce qui est de l'usure du temps, il faudrait peut-être voir sur r/conseiljuridique pour plus de précisions mais de mon expérience ça dépend beaucoup de la personne qui fait l'état des lieux.
Il y a des choses qu'on ne te reprochera pas, comme les joints de l'évier et d'autres qu'on te demandera de remettre en état ou de payer pour que ce soit fait.
C'est surtout à toi de ne pas te laisser faire, de ne pas hésiter à contester si tu n'es pas d'accord. Pour exemple, je suis fumeur, ça laisse des traces jaunes de nicotine partout, l'agence me dit qu'ils vont devoir repeindre un mur. Je dis ok, et la ils me sortent un devis à +500€. Je les ai rappelé pour leur dire de se le mettre où je pense et je l'ai fait moi-même pour 20€. Pour tous les frais ou retenues sur la caution tu peux demander un devis pour preuve de ce qu'ils avancent et tu peux le contester, en proposer d'autres ou faire toi même les réparations.
Pareil, si ils ratent des trucs (un petit trou dans le mur par exemple) et signent l'état des lieux, c'est leur problème, une fois signé impossible de revenir en arrière pour les deux parties, donc sans être particulièrement malhonnête tu dois refuser ce qu'ils te demandent après la signature de l'état des lieux.
Pour laisser tes meubles, le mieux est de voir directement avec le propriétaire, tu peux sûrement demander son contact à l'agence.
Mais surtout n'hésite pas à faire valoir ton point de vue, oui ce trou, c'est toi, non la peinture du volet qui s'écaille c'est de l'usure naturelle. Généralement ça se passe bien, ne t'inquiètes pas trop.
Ils ne peuvent pas te reprocher que la peinture jaunisse, que la peinture des volets s'effrite (ce n' est pas de ton ressort). Contente toi de reboucher les trous proprement. De refaire les joints des éviers, baignoire ou autre. Ne repeint pas l'appartement. Nettoie bien les interrupteurs. Remplace les ampoules et mets des douilles si tu enlèves les appliques ou plafonniers.
La prochaine fois prend des photos pendant l'état des lieux et note TOUT sur l'état des lieux d'entrée, même le truc infime. Car le truc infime en entrée sera forcément indiqué en sortie et pour ta pomme.
si il est de bonne foi, il pourrait te les payer, mais honnêtement j'en doute donc sauf si tu les récupères pour les vendre, c'est à perte.
pour le reste, tu es tenu de rendre un appart "propre", un simple coup de peinture et combler les trous suffit. legalement, il ne peut rien te dire si genre tu as comblé les trous avec un enduit et que ce n'est pas de la même couleur, l'appart doit être "propre".
perso, c'est ce que j'ai fait à chaque fois, après c'était peut-être un peu "trop" parfois (j'ai même refait la peinture entièrement une fois mais ça me faisait plaisir, ma proprio était top, je lui devais bien ça et c'était ok pour moi).
Puis état des lieux, félicitations de sa part, récupération de l'intégralité de la caution.
Je ne sais pas du tout si la prévisite se fait habituellement ou non, mais peut être la demander?
C'était une petite agence immo locale.
Te souviens-tu quelle pâte on t’a suggéré pour reboucher les trous ?
Pour certains trous, il m'avait aussi dit de les laisser tels quels, avec la cheville, qu'ils étaient bien placés et que dans ce cas, c'était bien de les conserver pour les locataires suivants.
Pour les meubles sur mesure ne dit surtout rien et espere qu'ils ne remarqueront pas sinon ils vont te faire enlever. Tu as zero chance d'en tirer qq chose et au contraire tu risques une facture pour modification non approuvée
Même si vous avez pas de chance et qu'ils vous sucrent la garantie, ammorti sur 6 ans c'est pas énorme.
Pour 1500 de garantie, ca fait 20 euro * 72 mois.
Je suis plutôt du genre à voir les économies dans le sens inverse. Si pour certaines personnes c’est pas la peine d’économiser 20€ par moi parce que c’est « rien » moi je le dis que au bout de 6 ans j’aurais 1400/1500€ de plus et c’est plutôt pas mal de pouvoir s’offrir une vacance ou quelque chose dont on nécessite . Avec 1500€ je m’achète machine à laver, frigo, four et un vélo de qualité .